合肥市区再添926套房，区域打折成风、限价房即将入市

今天（12月9日），包河区S1903地块规划正式公开，区域将添926套住宅，预计上市价格或将突破2万+元/㎡。

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精装高层和洋房为主

S1903地块位于包河区上海路与黄河支路交口东南角，面积93.91亩，居住用地，容积率≤1.8。

今年5月30日，合肥城建以1865万元/亩、总价175142.15万元竞得该地块，住宅楼面价15541.59元/㎡，溢价率77.62%。

规划显示，项目总建筑面积约17.27万㎡，其中住宅约10.99万㎡。住宅由16-18F高层、11F小高层和多层住宅组成。

地块规划24栋住宅926户，高层400户、小高层40户、多层（洋房）486户，是市场上常见的高低配。据悉，高层住宅将采取精装。

另外还建有一栋养老用房、一所18班幼儿园和一所社区中心+商业。

02 

打折房与限价房齐飞

目前，包河区在售楼盘较多，备案均价普遍超过2万元/㎡，优惠力度较大。

翡翠天际：龙川路与北京路交口，由信达、华侨城和万科联合开发，总建筑面积约48万㎡，包括高层、洋房和商业等。

11月底刚加推精装高层C5#，均价约21900元/㎡。目前在售户型建筑面积约100—169㎡，是区域改善首选盘。

时代领峯：北京路与龙川路交口向东800米，由金地集团联手禹洲集团共同打造。项目总建筑面积约33万㎡，涵括42栋洋房、5栋高层、约4.5万㎡等。

项目在售约95-110㎡洋房、99-110㎡高层，均价约21600元/㎡，采用新风+地暖+凉霸的智能家居精装。

锦绣龙川：龙川路与唐模路交汇处东南角，由信达和华宇共同开发，总建筑面积约37万㎡，高层和洋房高低配为主。

高层在售面积约98-122㎡，洋房约117-129㎡，是区域优惠力度最大楼盘之一，最高9.3折，均价约1.9万元/㎡。

雍荣府：北京路和郎溪路交口西南角，由招商、禹洲和金地联合开发，总建筑面积约31万㎡，住宅为主。

项目离郎溪路高架较近，刚加推C6、C18#楼，在售约98-115㎡装修高层，均价约21600元/㎡。

金隅金成府：太湖路与铜陵路交口向北400米，是北京金隅集团继南七里、大成郡后在合肥打造的第3个项目，总建筑面积约27万㎡。

邻近一环，是市区稀有项目，交通、教育、商业等各项配套齐全，优势突出。在售约83—135㎡小高层，均价约19500元/㎡，首期15万元起。

建发雍龙府：习友路与金寨路向东约2200米处，离政务区万象城商圈较近。由厦门建发集团打造，总建筑面积约22万㎡。

目前在售二期国风新品，户型建筑面积115-144㎡，均价约23800元/㎡。

龙湖景粼玖序：上海路与黄河路交叉口，是龙湖集团在包河开发的首个项目，总建筑面积约24万㎡。

区域在售红盘之一，150天销售额超18亿，均价约21700元/㎡。在售最后一栋小高层，首付21万起。

乐富强悦融湾：上海路与花园大道交口东南角，是乐富强集团在包河开发的首个项目，总建筑面积约26万㎡，自配约13万㎡商业。

在售高层和洋房，户型面积约97-128㎡，毛坯均价约17500元/㎡，是区域门槛较低项目。

高速时代首府：上海路与西安路交口，是安徽高速地产集团时代系TOP级作品，总建筑面积约8万㎡。

项目踞守省府轴心，教育配套突出，在售建筑面积约95-140㎡装修洋房，均价约23500元/㎡。

金科博翠天辰：北京路与与黄河路交叉口，金科集团开发的博翠系洋房住区，总建筑面积约30万㎡。

项目毗邻中央公园、滨湖省府和卓越城，区位优势突出，均价约21000元/㎡。在售户型建筑面积约103-144㎡。

结语 

日前，滨湖阳光里备案6栋596套毛坯高层，受限价因素，均价约15999元/㎡。信达天御备案4栋高层，装修均价20799元/㎡。

加上国开公馆重新入市，刚刚动工的安徽置地包河区S1914号地块，无论是当下，还是未来两年，包河区房源都将十分充足。

包河S1903地块一旦面市，将进一步加剧区域竞争力度，区域购房者又增加了一个选项。

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